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울산광역시 중구 잠실 펜트하우스. 서울 잠실 롯데타워뷰·한강뷰 펜트하우스. 20억~100억원대. 시그니엘 서울. 중구 지역 잠실 펜트하우스 업체·시세 비교.
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→20억~120억
시그니엘 레지던스·잠실엘스
롯데월드·한강뷰
국내 최고층·롯데호텔 서비스
| 구분 | 시그니엘 레지던스 | 잠실 일반 펜트하우스 |
|---|---|---|
| 층수 | 42~76층 | 최상층(20~35층) |
| 매매가 | 40억~120억 | 20억~50억 |
| 월세 | 500~1,500만원 | 300~700만원 |
| 서비스 | 호텔룸서비스·컨시어지·스파 | 없음(관리비 포함) |
| 위탁운영수익률 | 8~12% | 임대형 3~5% |
중형(60평) 기준
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 단기임대 (성수기 월 1박 100만원 × 30일) | 3,000만원 |
| 단기임대 (비수기 월 1박 60만원 × 90일) | 5,400만원 |
| 파티룸·이벤트 대관 200만원 × 20회 | 4,000만원 |
| 운영비(플랫폼+청소+소모품) | - 2,500만원 |
| 연 순수익 합계 | 9,900만원 |
COEX·올림픽공원 인근 기업행사 시즌(9~11월) — VIP 대관 수요 집중
인스타그램·유튜브 협찬 촬영 대관 — SNS 인플루언서 수요 강세, 하루 50~150만원
비수기 기업 임원 장기월세(월 300~700만원) 전환으로 공실 최소화
지역 주거·상업 중심 지역이에요. 펜트하우스 수요는 지역 고소득층 실거주 및 단기임대 투자로 구성돼요.
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관리규약 단기임대 허용 여부 반드시 확인
루프탑 방수 상태 현장 점검 필수
세무사 상담 후 취득세·임대소득세 파악
※ 단기임대 운영 기준 예시 (실제 수익은 운영 방식·가동률에 따라 다름)
| 규모 | 성수기 수익 | 비수기 수익 | 연 순수익(추정) |
|---|---|---|---|
| 소형 (30~50평) | 1박×성수기 단가×60~80일 | 1박×비수기 단가×100~140일 | 운영비 30% 차감 후 추정 |
| 중형 (50~80평) | +루프탑·파티룸 대관 병행 | +장기임대 전환 혼합 | 단기임대 대비 +20~50% |
| 대형 (80평+) | 파티룸·기업행사 대관 포함 | 기업 VIP·촬영 대관 | 복합 운영 시 최대 |
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