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전라남도 순천시 용산 펜트하우스. 서울 용산 한강뷰·남산뷰 펜트하우스. 20억~80억원대. 순천시 지역 용산 펜트하우스 업체·시세 비교.
서울 용산구 한강뷰·남산뷰 펜트하우스예요. 20억~80억원대. 이촌동·한남동 한강변 고층 단지 집중.
용산 국제업무지구 개발 호재로 중기 시세 상승 기대. 외국 공관 인접 외국인 장기 임대 수요 강세.
순천시 용산 펜트하우스는 한강뷰와 남산뷰 층수·방향을 현장 확인하세요.
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→| 단지 | 위치 | 매매가 | 월세 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 나인원한남 | 한남동 | 50억~120억 | 700~2,000만원 | 외국인 임대 1위·갤러리 로비 |
| 파르크한남 | 한남동 | 40억~90억 | 600~1,500만원 | 프랑스 설계·한강파노라마 |
| 한남더힐 | 한남동 | 20억~60억 | 400~1,000만원 | 단지내 정원·외국인 수요 |
| 래미안원베일리 | 반포동 | 40억~80억 | 500~1,200만원 | 한강뷰·강남재건축 대장 |
| 이촌 한강뷰 단지 | 이촌동 | 15억~50억 | 300~800만원 | 일본인·서양 주재원 수요 |
+40~60% 프리미엄. 한강 르네상스 개발로 추가 상승 기대
+20~35% 프리미엄. 빌딩 사이로 한강 보이는 수준
2030년대 완성 시 한남·이촌 30~60% 추가 상승 전망
수변 카페·문화시설 조성으로 한강뷰 가치 추가 상승
한남동 외국인 임대는 CBRE·JLL 글로벌 부동산 중개법인 등록이 일반 중개보다 단가 30% 높음
이촌동 일본인 학교·한국외국인학교 인근 단지 — 일본계 주재원 장기임대 수요 꾸준
용산 개발 호재 선점 — 국제업무지구 착공 전 매입이 완성 후 대비 30~40% 저렴
한남 외국인 임대 계약서는 영문 작성+외국환거래 신고 서류 준비 필수
반포 한강뷰는 세빛둥둥섬·반포한강공원 직접 접근 — 야경 단기임대 수요도 병행 가능
한강뷰 차단 위험 — 인근 고층 건물 착공 계획 구청 열람 필수
용산·한남 개발 지연 리스크 — 착공 전 매입 시 장기 보유 자금력 확보 필요
외국인 임대 중도 해지 — 주재원 귀국·전출 시 계약 해지 조항 명시 필수
지역 주거·상업 중심 지역이에요. 펜트하우스 수요는 지역 고소득층 실거주 및 단기임대 투자로 구성돼요.
같은 구 안에서도 동(洞)에 따라 뷰·수요·가격이 크게 달라져요. 아래 동 링크를 클릭해 상세 비교를 확인하세요.
관리규약 단기임대 허용 여부 반드시 확인
루프탑 방수 상태 현장 점검 필수
세무사 상담 후 취득세·임대소득세 파악
※ 단기임대 운영 기준 예시 (실제 수익은 운영 방식·가동률에 따라 다름)
| 규모 | 성수기 수익 | 비수기 수익 | 연 순수익(추정) |
|---|---|---|---|
| 소형 (30~50평) | 1박×성수기 단가×60~80일 | 1박×비수기 단가×100~140일 | 운영비 30% 차감 후 추정 |
| 중형 (50~80평) | +루프탑·파티룸 대관 병행 | +장기임대 전환 혼합 | 단기임대 대비 +20~50% |
| 대형 (80평+) | 파티룸·기업행사 대관 포함 | 기업 VIP·촬영 대관 | 복합 운영 시 최대 |
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