경제적 불확실성 속에 주택 건설업자의 신뢰도는 여전히 낮음
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주택 건설 기업 임원들은 마진 감소, 인센티브 증가, 높은 주택 비용, 경제적 불확실성이 주택담보대출 금리 완화의 이점보다 더 크기 때문에 시장 전반에 대해 비관적인 입장을 유지하고 있습니다. 전국주택건설협회(NAHB)/웰스 파고 주택시장지수(HMI)의 건축업자 신뢰 지수는 11월에 1포인트 상승한 38을 기록하며 상대적으로 변동이 없었습니다. 38점은 부정적인 감정과 46점에서 전년 동기 대비 감소를 반영하며, 둘 다 2022년 최고치인 83점과는 큰 차이가 있습니다. 많은 건축업자들이 지역 사회에서 꾸준한 관심과 트래픽을 보
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주택 건설 기업 임원들은 마진 감소, 인센티브 증가, 높은 주택 비용, 경제적 불확실성이 주택담보대출 금리 완화의 이점보다 더 크기 때문에 시장 전반에 대해 비관적인 입장을 유지하고 있습니다. 전국주택건설협회(NAHB)/웰스 파고 주택시장지수(HMI)의 건축업자 신뢰 지수는 11월에 1포인트 상승한 38을 기록하며 상대적으로 변동이 없었습니다. 38점은 부정적인 감정과 46점에서 전년 동기 대비 감소를 반영하며, 둘 다 2022년 최고치인 83점과는 큰 차이가 있습니다. 많은 건축업자들이 지역 사회에서 꾸준한 관심과 트래픽을 보고하지만 구매자는 2026년에 모기지 금리가 낮아질 것이라고 기대하면서 방관하고 있습니다. 해고 증가를 강조하는 최근 헤드라인은 불확실성을 더욱 가중시킵니다. Challenger, Gray & Christmas 보고서에 따르면 10월에 153,074명의 감원이 발표되었으며 이는 2008년 이후 4분기 월간 총계 중 가장 높은 수치입니다. 노스캐롤라이나 주 렉싱턴의 주택 건축업자이자 개발업자인 NAHB 회장 버디 휴즈(Buddy Hughes)는 “낮은 모기지 금리는 경제성 조건에 긍정적인 발전이지만, 최근 기록적인 정부 폐쇄와 고용 안정 및 인플레이션에 대한 우려 때문에 많은 구매자들이 여전히 주저하고 있습니다”라고 말했습니다
상세 분석
. HMI 조사에 따르면 건축업자의 41%가 지난 11월 가격 인하를 발표했는데, 이는 코로나 이후 시대 사상 최고치다. 평균 가격 인하율은 6%로 11월과 변함이 없었으며 건설업체의 약 2/3가 판매 인센티브를 사용했다고 보고했습니다. 현재 판매 상황에 대한 HMI 지수는 2포인트 상승한 41을 기록했고 예상 판매 측정 지수는 3포인트 하락한 51을 기록했으며 잠재 구매자 트래픽을 추적하는 지표는 1포인트 상승한 26을 기록했습니다. NAHB 수석 이코노미스트인 로버트 디츠(Robert Dietz)는 “노동 시장 완화와 소비자 재정 확대로 인해 수요 측면의 약화가 계속해서 나타나고 있습니다”라고 말했습니다. 건축업자 신뢰에 대한 심층 분석 작년에 마진이 급격히 감소한 것은 현재 주택 건설업자 신뢰도가 하락한 이유를 설명하는 데 도움이 됩니다.
정리
다음은 공공 건설업체의 최신 수익 보고서에서 가져온 전년 대비 매출총이익률 감소의 몇 가지 예입니다. D.R. Horton: 23.6%에서 20%로 감소했습니다. Lennar: 17.5%로 22.5%에서 감소했습니다. 트라이 포인트 주택(Tri Pointe Homes): 20.6%(23.3%에서 감소) PulteGroup: 26.2%로 28.8%에서 감소했습니다. Smith Douglas Homes: 21%(26.5%에서 감소) 이러한 마진 감소는 가혹한 현실을 반영합니다. 구매자, 특히 CAS 중
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