Lexington 판매자는 재고가 수년 만에 최고 수준으로 증가함에 따라 가격에 대한 확고한 입장을 고수합니다 완벽가이드
Lexington 판매자는 재고가 수년 만에 최고 수준으로 증가함에 따라 가격에 대한 확고한 입장을 고수합니다
부동산 전문 정보
활성 매물은 전년 동기 대비 29.6% 증가한 1,112채였으며 중간 정가는 419,450달러로 안정적으로 유지되어 켄터키에서 두 번째로 큰 메트로의 시장 역학 변화를 알리는 2.6개월 공급량을 창출했습니다. 켄터키주 렉싱턴-페이엣 메트로 주택 시장은 2025년 11월 7일로 끝나는 주 동안 112채의 주택을 흡수했는데, 이는 지난해 같은 기간의 105채보다 6.7% 증가한 수치입니다. 재고 급증에도 불구하고 정가 중간값은 전년 동기 대비 1.8% 하락하는 데 그쳤으며, 이는 더 많은 옵션이 시장에 넘쳐나는 상황에서도 놀라운 가격
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활성 매물은 전년 동기 대비 29.6% 증가한 1,112채였으며 중간 정가는 419,450달러로 안정적으로 유지되어 켄터키에서 두 번째로 큰 메트로의 시장 역학 변화를 알리는 2.6개월 공급량을 창출했습니다. 켄터키주 렉싱턴-페이엣 메트로 주택 시장은 2025년 11월 7일로 끝나는 주 동안 112채의 주택을 흡수했는데, 이는 지난해 같은 기간의 105채보다 6.7% 증가한 수치입니다. 재고 급증에도 불구하고 정가 중간값은 전년 동기 대비 1.8% 하락하는 데 그쳤으며, 이는 더 많은 옵션이 시장에 넘쳐나는 상황에서도 놀라운 가격 안정성을 보여주었습니다. 증가하는 재고는 켄터키에서 두 번째로 큰 대도시의 꾸준한 가격을 충족합니다. 렉싱턴의 단독 주택 1,112채에 대한 활성 재고는 1년 전 858채에서 상당한 변화를 나타냅니다. 254개 주택의 증가는 판매자에게 유리한 조건을 유지하면서 구매자에게 더 많은 선택권을 제공합니다. 신규 매물은 주중에 82채의 주택을 시장에 공급하여 현재 흡수율을 기준으로 현재 2.6개월의 공급을 제공하는 파이프라인을 공급했습니다
상세 분석
. 가격 조정은 미묘한 이야기를 말해줍니다. 활성 매물 중 39.4%가 주중에 가격을 인하한 반면, 요구 가격을 인상한 경우는 1.1%에 불과했습니다. 중간 가격 하락 규모 데이터는 제공되지 않았지만, 높은 하락 비율은 전년 대비 최소 가격 하락과 대조됩니다. 또한, 이전에 시장에서 제거된 부동산의 11.3%가 재상장되었습니다. 활성 매물이 급증하더라도 주간 흡수율은 상승합니다. 시장 속도는 매주 112채의 주택이 흡수되는 등 양호한 상태를 유지하고 있어 지속적인 구매자 수요가 있음을 시사합니다.
정리
부동산은 시장에 평균 63일을 소비했는데, 이는 1년 전의 56일보다 증가했지만 켄터키주의 주 전체 속도와 일치합니다. 흡수율은 당월 공급 계산을 뒷받침하며, 이는 시장이 급격한 가격 압력 없이 증가된 재고를 처리할 수 있음을 나타냅니다. 평방 피트당 $199.97의 Lexington 부동산은 켄터키 주 전체 평균 $174.94보다 높은 프리미엄을 받고 있습니다. 메트로의 중간 정가는 419,450달러로 주 중간 정가인 319,900달러보다 31.1% 높지만, 전국 중간 정가인 432,980달러보다는 3.1% 낮습니다. 시장은 극도로 긴박한 상황에서 벗어났음에도 불구하고 판매자 우위를 유지합니다. Lexington의 주택 시장은 시장 상황 지표에 따라 판매자에게 유리한 영역에서 운영됩니다. 2.6개월 공급량은 주 전체 공급량인 2.5개월과 전국 수준인 2.5개월을 모두 초과하지만 일반적으로 6개월 기준치보다 훨씬 낮습니다.
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