50년 모기지에 대해 부동산 중개인이 알아야 할 사항

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50년 모기지에 대해 부동산 중개인이 알아야 할 사항 완벽가이드

  1. 소개
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  3. 상세 정보
  4. 자주 묻는 질문

50년 모기지에 대해 부동산 중개인이 알아야 할 사항

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50년 모기지에 대해 부동산 중개인이 알아야 할 사항

백악관과 연방 주택 관리들이 미국의 주택 가격을 완화하기 위한 잠재적인 도구로 50년 고정 금리 모기지를 지원하는 것을 언급하면서 이 제안은 일부에서는 빠른 칭찬을 받았고 주택 경제학자와 업계 그룹에서는 날카로운 비판을 받았습니다. 이 아이디어는 이번 달 도널드 트럼프 대통령이 50년 모기지 도입에 대한 자신의 지지를 암시하는 것처럼 보이는 이미지를 진실 소셜(Truth Social)에 공유했을 때 공개적으로 드러났습니다. 이는 나중에 FHFA 국장인 빌 풀테(Bill Pulte)가 X의 게시물에서 확인한 움직임입니다. 해당 이미지

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백악관과 연방 주택 관리들이 미국의 주택 가격을 완화하기 위한 잠재적인 도구로 50년 고정 금리 모기지를 지원하는 것을 언급하면서 이 제안은 일부에서는 빠른 칭찬을 받았고 주택 경제학자와 업계 그룹에서는 날카로운 비판을 받았습니다. 이 아이디어는 이번 달 도널드 트럼프 대통령이 50년 모기지 도입에 대한 자신의 지지를 암시하는 것처럼 보이는 이미지를 진실 소셜(Truth Social)에 공유했을 때 공개적으로 드러났습니다. 이는 나중에 FHFA 국장인 빌 풀테(Bill Pulte)가 X의 게시물에서 확인한 움직임입니다. 해당 이미지에는 “30년 모기지”라는 라벨이 붙은 프랭클린 D. 루즈벨트 대통령의 초상화와 “50년 모기지”라는 라벨이 붙은 트럼프 자신의 사진이 포함되어 있습니다

상세 분석

. Pulte는 X에 대해 “트럼프 대통령 덕분에 우리는 실제로 완전한 게임 체인저인 50년 모기지 작업을 진행하고 있습니다.”라고 답했습니다. 수학 에이전트는 기간을 30년에서 50년으로 연장하면 월 지불액이 낮아지지만 지불되는 총 이자가 크게 늘어나고 자기자본 축적이 느려지는 것을 설명할 준비가 되어 있어야 합니다. Associated Press의 분석에 따르면 중간 가격 주택의 경우 월 원금과 이자가 50년 미만으로 약간 감소하는 반면 구매자는 30년 모기지와 비교하여 대출 기간 동안 약 389,000달러 더 많은 이자를 지불할 수 있는 것으로 나타났습니다. UBS 증권의 John Lovallo는 “모기지 기간을 30년에서 50년으로 연장하면 대출 기간 동안 주택 구매자가 중간 가격 주택에 대해 지불하는 이자가 두 배로 늘어나고 자산 축적이 상당히 느려질 수 있습니다”라고 썼습니다.

정리

HousingWire의 모델링은 유사한 상충 관계를 보여 주며 규제 및 시장 현실로 인해 50년 만기 대출 금리가 높아져 월별 지불 이점이 일부 사라질 수 있다고 경고했습니다. 법적 및 2차 시장 장애물 주요 실제 장벽은 연방법과 2차 모기지 시장의 구조입니다. Dodd-Frank 시대 적격 모기지 규정은 일반적으로 보험이 적용되고 시장성 있는 대출을 30년 기간으로 제한합니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 현재 규제 변경 없이는 40년 또는 50년 고정 금리 대출을 구매할 수 없습니다. 이는 광범위한 출시에는 의회 또는 규제 개정이 필요할 가능성이 있음을 의미합니다

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