로체스터의 저렴한 가격으로 뉴욕의 가장 치열한 주택 시장에 활력을 불어넣다
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Rochester 메트로는 재고가 0.96개월에 불과해 뉴욕주의 모든 주요 메트로 중에서 가장 낮은 주택 시장이 되었습니다. 중간 정가 249,900달러라는 지하철의 상대적 경제성은 치열한 구매자 경쟁을 주도하는 것으로 보이며, 이는 중간값 28일 만에 주택이 판매되는 강력한 판매자 영역으로 시장을 밀어넣고 있습니다. 재고 및 속도 Rochester의 0.96개월 재고는 뉴욕 대도시 중에서 독보적입니다. 다음으로 가장 수요가 적은 시장인 Buffalo-Niagara Falls와 Syracuse는 모두 1.5개월을 유지하고 있으며,
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Rochester 메트로는 재고가 0.96개월에 불과해 뉴욕주의 모든 주요 메트로 중에서 가장 낮은 주택 시장이 되었습니다. 중간 정가 249,900달러라는 지하철의 상대적 경제성은 치열한 구매자 경쟁을 주도하는 것으로 보이며, 이는 중간값 28일 만에 주택이 판매되는 강력한 판매자 영역으로 시장을 밀어넣고 있습니다. 재고 및 속도 Rochester의 0.96개월 재고는 뉴욕 대도시 중에서 독보적입니다. 다음으로 가장 수요가 적은 시장인 Buffalo-Niagara Falls와 Syracuse는 모두 1.5개월을 유지하고 있으며, Kingston과 같은 다운스테이트 대도시는 3.7개월을 나타내고 NYC 지하철은 2.3개월의 공급을 유지합니다. 지하철은 이번 주 동안 149개의 새로운 매물을 추가했고 242개의 주택이 흡수되었습니다. 이러한 공급과 수요의 불균형으로 인해 가용 재고가 계속해서 고갈됩니다. 시장 평균 유통일수 28일은 주 평균 63일과 뉴욕의 다른 주요 대도시 모두를 능가합니다.
상세 분석
11%의 재상장률은 일반적인 수준보다 낮은 수준으로 유지되어 부동산이 시장에 복귀하지 않고 구매자를 찾고 있음을 나타냅니다. 이러한 효율성은 구매자가 해당 지역에서 사용 가능한 부동산으로 얼마나 빨리 이동하는지를 반영합니다. 가격 역학 $249,900인 Rochester의 정가 중간값은 NYC 메트로 중간값 $795,000 및 주 중간값 $595,000보다 훨씬 낮습니다. 북부 대도시 중에서 Elmira($179,900), Binghamton($219,948) 및 Utica-Rome($248,500)만이 중간 가격이 낮지만 Rochester의 구매자 활동 수준과 일치하는 곳은 없습니다. 가격 인하 활동은 이러한 경쟁 환경에서 판매자의 신뢰를 보여줍니다. 주 전체의 33%에 비해 주중에 가격을 인하한 로체스터 매물은 23%에 불과했습니다. 한편, 매물 중 2%는 요구 가격을 인상했는데, 이는 판매자의 강력한 협상 위치를 강조하는 비교적 드문 움직임입니다.
정리
약 215건의 주간 매출은 제한된 재고에 대한 상승 압력을 유지하면서 신규 공급을 지속적으로 앞지르는 강력한 거래량을 보여줍니다. Rochester를 비교하는 방법은 모든 뉴욕 지하철 중에서 가장 강력한 판매자 조건을 보여줍니다. Albany-Schenectady-Troy 및 Binghamton과 같은 시장은 약간의 판매자 영역에 머물고 있는 반면 Rochester는 강력한 판매자 시장 상태로 잘 진입했습니다. 이는 주 내에서만 유지되는 구별입니다. 지하철의 상대적 경제성과 극심한 재고 부족이 결합되어 독특한 역동성을 창출합니다. Rochester의 가치 제안에 이끌린 구매자는 주에서 가장 경쟁이 치열한 입찰 환경에 직면하게 됩니다. 이 환경에서는 보다 저렴한 시장에서 쇼핑할 때 얻을 수 있는 일반적인 이점(옵션을 고려할 시간, 레버리지 협상 시간)이 대부분 증발해 있습니다.
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