시애틀 정가 중간값은 가격 인하 확산에도 불구하고 85만 달러임
부동산 전문 정보
2025년 11월 7일로 끝나는 주 동안 시애틀-타코마-벨뷰 지하철의 활성 매물 중 44.7%가 가격 인하를 휩쓸었습니다. 이 지역의 중간 정가는 $850,000로 전국 평균 가격인 $435,000의 거의 두 배에 달했습니다. 광범위한 가격 조정은 판매자가 거래 모멘텀을 유지하기 위해 전략을 조정하고 있는 미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나에서 재조정을 의미합니다. 높은 가격 인하율에도 불구하고 메트로는 주중에 652채의 주택을 흡수했으며 399채의 신규 매물을 시장에 추가했습니다. 이 지역의 6,472개 활성 목록은 현재 판매
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2025년 11월 7일로 끝나는 주 동안 시애틀-타코마-벨뷰 지하철의 활성 매물 중 44.7%가 가격 인하를 휩쓸었습니다. 이 지역의 중간 정가는 $850,000로 전국 평균 가격인 $435,000의 거의 두 배에 달했습니다. 광범위한 가격 조정은 판매자가 거래 모멘텀을 유지하기 위해 전략을 조정하고 있는 미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나에서 재조정을 의미합니다. 높은 가격 인하율에도 불구하고 메트로는 주중에 652채의 주택을 흡수했으며 399채의 신규 매물을 시장에 추가했습니다. 이 지역의 6,472개 활성 목록은 현재 판매 속도에서 단 2.6개월의 공급을 나타내며 판매자에게 유리한 영역에서 조건을 확고히 유지합니다. 재고 및 속도 시애틀의 주택 재고 역학은 모든 지표에서 프리미엄 수준으로 운영되는 시장을 보여줍니다. 시장 평균 유통일수는 63일로 워싱턴 주 평균 77일과 전국 평균 77일보다 14일 더 빠릅니다
상세 분석
. 2.6개월 공급량은 주정부 2.9개월과 전국 2.9개월보다 낮아 가격 상승에도 불구하고 부족한 재고 조건을 강화합니다. 11.7%의 재상장률은 일부 부동산이 초기 판매 시도 이후 다시 시장으로 돌아오고 있음을 나타냅니다. 한편 활성 매물 중 단 1.6%만이 주중에 호가를 인상했는데, 이는 가격을 인하한 44.7%와 크게 대조됩니다. 시애틀의 $850,000 중간 정가는 비교 시장보다 높은데, 이는 워싱턴 주의 $655,000 중간 가격을 30% 초과하고 전국 평균 $435,000를 95% 초과합니다. 평방피트당 지하철 가격은 410달러에 달해 주 평균 가격인 321달러를 28% 초과하고 전국 가격인 213달러보다 거의 두 배에 달했습니다. 판매자가 가격 인하를 통해 기대치를 조정하더라도 가격 프리미엄은 지속됩니다.
정리
높은 절대 가격과 광범위한 인하의 결합은 지역 및 국가 기준보다 훨씬 높은 전체 시장 가치를 유지하면서 구매자에게 협상 기회를 제공합니다. 주목할 사항 프리미엄 시장의 판매자 심리를 나타내는 선행 지표인 44.7%의 가격 인하율을 모니터링하세요. 가격 조정이 계속됨에 따라 652 주간 흡수율이 유지되는지 추적하십시오. 더욱 균형 잡힌 조건으로의 전환을 알아보려면 2.6개월 공급 지표를 살펴보세요. 특히 향후 몇 주 동안 신규 목록이 판매량을 앞지르는 경우 더욱 그렇습니다. 63일 중앙값 DOM 벤치마크를 사용하여 시장 속도 변화를 측정하세요. 판매자가 협상할 때 프리미엄 가격이 유지되는지 확인하려면 평방피트당 410달러 측정항목을 추적하세요
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