Phoenix 판매자는 가격을 인하했지만 가치는 확고히 유지되었습니다
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Phoenix-Mesa-Glendale 메트로 주택 시장은 놀라운 역설을 보여줍니다. 활성 매물 중 48.99%가 가격을 인하했지만 중간 정가는 $522,000로 확고히 유지되어 전국 평균 $435,000보다 20% 높습니다. 이러한 가격 역학은 판매자가 상대적으로 높은 가격대를 유지함에도 불구하고 기대치를 조정하는 시장 재조정을 나타냅니다. 애리조나 지하철은 2025년 10월 31일 현재 16,811개의 활성 단독 주택을 기록했으며, 이번 주 동안 1,158개의 새로운 매물이 시장에 출시되었습니다. 한편, 1,418채의 주택이 흡
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Phoenix-Mesa-Glendale 메트로 주택 시장은 놀라운 역설을 보여줍니다. 활성 매물 중 48.99%가 가격을 인하했지만 중간 정가는 $522,000로 확고히 유지되어 전국 평균 $435,000보다 20% 높습니다. 이러한 가격 역학은 판매자가 상대적으로 높은 가격대를 유지함에도 불구하고 기대치를 조정하는 시장 재조정을 나타냅니다. 애리조나 지하철은 2025년 10월 31일 현재 16,811개의 활성 단독 주택을 기록했으며, 이번 주 동안 1,158개의 새로운 매물이 시장에 출시되었습니다. 한편, 1,418채의 주택이 흡수되었으며, 이는 광범위한 가격 인하에도 불구하고 꾸준한 구매자 활동을 나타냅니다. 시장은 2.8개월 공급으로 중립 상태를 유지하고 있으며 이는 전국 평균 2.9개월보다 약간 낮습니다. 재고 및 속도 Phoenix 판매자는 가격 전략을 조정하기 위해 빠르게 움직이고 있습니다.
상세 분석
전체 활성 매물 중 거의 절반이 가격 인하를 단행한 반면, 주중에 가격을 인상한 비율은 3.07%에 불과했습니다. 재상장률은 3.84%로 대부분의 판매자가 목록을 완전히 가져오기보다는 가격 조정을 선택하고 있음을 나타냅니다. 지하철에 있는 주택은 시장에서 평균 63일을 소비하며 이는 주 평균 70일과 전국 평균 77일보다 더 빠르게 이동합니다. 이러한 빠른 속도는 가격 인하율이 증가하는 동안에도 지속되며, 이는 조정된 가격대에서 구매자의 지속적인 관심을 나타냅니다. 가격 피닉스의 중간 정가는 522,000달러로 애리조나 주 전체 중간 가격인 499,000달러를 4.6% 초과합니다. 평방 피트당 지하철 가격은 $264.86에 달하며, 이는 주 전역 $260.46, 전국 $213.14에 비해 훨씬 높습니다. 48.99%의 가격 인하율은 판매자가 시장 한계를 테스트하고 있음을 나타냅니다.
정리
구체적인 감소 규모는 제공되지 않았지만, 이 조정 비율은 초기 가격이 현재 수요에 비해 너무 높은 것으로 판명된 후 소유주가 기대치를 재조정하고 있음을 시사합니다. Phoenix를 비교하는 방법은 주요 지표에서 주 및 전국 시장을 모두 능가합니다. 메트로의 평균 시장 판매일수 63일은 애리조나의 70일과 전국 평균 77일을 각각 10%, 18% 능가합니다. 피닉스의 평방피트당 가격은 전국 평균보다 24% 높으며, 이는 가격 조정에도 불구하고 지하철이 계속 프리미엄 위치를 유지하고 있음을 보여줍니다. 주목할 사항 판매자 심리의 주요 지표로 48.99%의 가격 인하율을 모니터링하세요. 가격 조정으로 인해 잠재적으로 더 많은 구매자 활동이 활성화됨에 따라 2.8개월 공급 수준이 이동하는지 추적합니다. 현재 1,418 대 1,158인 흡수된 신규 매물 비율을 관찰하여 가격 조정된 재고에 대한 수요 반응의 징후를 확인하십시오.
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