다른 시장이 긴축되면서 멤피스는 여전히 구매자들에게 저렴한 가격으로 남아 있습니다
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멤피스 주택 시장은 이번 주에 구매자에게 유리한 영역으로 더욱 이동했습니다. 활성 매물 중 45.2%가 가격 인하를 받았고 주택은 평균 84일 동안 시장에 머물렀습니다. 메트로의 4,455개 활성 단독 주택 매물은 작년 같은 기간보다 17.6% 증가하여 최근 기억에 남는 구매자를 위한 이 지역의 가장 강력한 협상 위치를 형성했습니다. 가격 조정이 멤피스 시장 환경을 지배했으며, 가격을 인상한 판매자는 1.5%에 불과한 반면 전체 판매자 중 거의 절반이 요구 가격을 낮추었습니다. 중간 정가는 1년 전의 345,000달러에서 하락한 3
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멤피스 주택 시장은 이번 주에 구매자에게 유리한 영역으로 더욱 이동했습니다. 활성 매물 중 45.2%가 가격 인하를 받았고 주택은 평균 84일 동안 시장에 머물렀습니다. 메트로의 4,455개 활성 단독 주택 매물은 작년 같은 기간보다 17.6% 증가하여 최근 기억에 남는 구매자를 위한 이 지역의 가장 강력한 협상 위치를 형성했습니다. 가격 조정이 멤피스 시장 환경을 지배했으며, 가격을 인상한 판매자는 1.5%에 불과한 반면 전체 판매자 중 거의 절반이 요구 가격을 낮추었습니다. 중간 정가는 1년 전의 345,000달러에서 하락한 335,000달러로 결정되었으며, 평방피트당 가격은 159.3달러에 이르렀습니다. 판매 속도가 둔화되면서 재고가 쌓입니다. 멤피스는 4.4개월의 주택 공급을 기록했는데, 이는 테네시의 3.7개월과 전국 평균 2.9개월을 모두 초과한 것입니다. 지하철은 주중에 246채의 주택을 흡수했는데, 이는 2024년 같은 기간에 흡수된 354채의 주택보다 30.5% 감소한 수치입니다
상세 분석
. 이번 주 동안 신규 매물은 총 227채였으며, 이전에 시장에서 제거된 부동산의 5.9%가 재상장되었습니다. 느린 흡수율과 꾸준한 신규 재고의 조합으로 인해 시장은 구매자에게 유리한 조건으로 더 깊이 들어갔습니다. 지하철 전체에 걸쳐 가격 압박이 가중되고 있습니다. 멤피스의 정가 중간값 335,000달러는 테네시의 중간값 439,750달러와 전국 중간값 435,000달러보다 훨씬 낮습니다. 평방 피트당 $159.3의 Memphis 주택 가격은 주 평균 $219.4 및 전국 평균 $213.1보다 훨씬 저렴합니다. 가격 인하가 필요한 부동산은 구매자를 향한 시장의 변화를 반영하는 평균 감소율을 보였지만, 정확한 감소 비율은 부동산과 대도시 내 위치에 따라 다릅니다. 멤피스는 더 엄격한 주 및 전국 시장과 다릅니다.
정리
멤피스 주택이 판매되는 데는 84일이 걸리는 반면, 테네시와 전국 시장은 모두 77일로 더 빠르게 움직입니다. 높은 재고 수준과 광범위한 가격 인하와 결합된 멤피스의 시장 시간 연장으로 인해 지하철은 이 지역에서 가장 구매자 친화적인 시장 중 하나로 자리매김했습니다. 전년 대비 17.6%의 재고 증가와 주간 흡수율 30.5% 감소는 멤피스가 다른 곳에서 볼 수 있는 엄격한 주택 조건과 다르다는 것을 보여줍니다. 판매자 유연성의 주요 지표로 45.2%의 가격 인하율을 추적하세요. 84일 평균 시장 시간이 더 연장되거나 안정화되는지 모니터링합니다. 4.4개월의 공급이 일반적인 계절적 패턴을 넘어서 계속 증가하는지 지켜보세요. 판매자에게 가격 전략에 대해 조언할 때 45.2%의 가격 인하율을 사용하세요. 활용
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