위스콘신주 오쉬코시의 빠른 판매 속도와 빡빡한 재고 대비 매물 중 37%에 대한 가격 인하
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위스콘신 지하철의 주택 공급이 1.7개월에 불과함에도 불구하고 오시코시 주택 판매자의 3분의 1 이상이 2025년 11월 7일로 끝나는 주에 호가를 인하했습니다. 37.1%의 가격 인하율은 제한된 재고에 대한 일반적인 패턴을 초과하는 반면 주택은 위스콘신 주 평균 56일보다 2주 빠른 평균 42일 만에 판매됩니다. 오시코시 시장은 이번 주 동안 15채의 주택을 흡수하고 11채의 신규 매물을 추가해 이미 압축된 시장을 더욱 긴축시켰습니다. 강력한 판매자 조건에도 불구하고 중간 정가 $354,900는 위스콘신의 중간 정가 $399,90
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위스콘신 지하철의 주택 공급이 1.7개월에 불과함에도 불구하고 오시코시 주택 판매자의 3분의 1 이상이 2025년 11월 7일로 끝나는 주에 호가를 인하했습니다. 37.1%의 가격 인하율은 제한된 재고에 대한 일반적인 패턴을 초과하는 반면 주택은 위스콘신 주 평균 56일보다 2주 빠른 평균 42일 만에 판매됩니다. 오시코시 시장은 이번 주 동안 15채의 주택을 흡수하고 11채의 신규 매물을 추가해 이미 압축된 시장을 더욱 긴축시켰습니다. 강력한 판매자 조건에도 불구하고 중간 정가 $354,900는 위스콘신의 중간 정가 $399,900보다 11.2% 낮습니다. 이는 판매자가 현재 환경에서 최대 가격보다 거래 속도를 우선시한다는 것을 의미합니다. 재고 및 속도 활성 목록은 오쉬코시 메트로 전역에 걸쳐 총 97개의 단독 주택으로, 현재 흡수율을 기준으로 하면 1.7개월의 공급량에 해당합니다. 시장은 15개의 부동산을 흡수하고 11개의 신규 매물을 환영하며 신규 재고를 앞지르는 수요 패턴을 이어갔습니다
상세 분석
. 부동산은 시장 평균 42일로 빠르게 움직였는데, 이는 위스콘신의 중앙값 56일과 전국 77일 벤치마크보다 훨씬 빠른 것입니다. 10.3%의 재상장률은 대부분의 부동산이 첫 번째 시장 출현 시 판매된다는 것을 의미하지만 일반적인 10% 미만 기준점은 약간 높습니다. 가격 $354,900의 중간 정가는 평방피트당 $159.1로 위스콘신의 평방피트당 평균 $209.3보다 훨씬 낮습니다. 활성 매물 중 37.1%가 주중에 가격을 인하했지만, 호가를 인상한 부동산은 없었습니다. 이는 강력한 판매자 시장에서 특이한 역학입니다. 15주 흡수율과 42일 빠른 판매 속도를 고려할 때 공격적인 가격 전략은 효과적인 것으로 보인다.
정리
가격 상한선을 테스트하기보다는 시장 현실을 받아들이는 판매자는 재고 부족에도 불구하고 Oshkosh 주택이 주 중앙값보다 25% 더 빠르게 이동하는 이유를 설명할 수 있습니다. 비교하면 오시코시의 1.7개월 공급량은 위스콘신의 1.4개월 공급량을 약간 초과하지만 전국 2.5개월 수준에는 훨씬 못 미친다. 메트로의 42일 판매 속도는 주(56일) 및 전국(77일) 벤치마크를 모두 상당한 차이로 앞섰습니다. $354,900로 Oshkosh의 중간 가격은 위스콘신보다 $45,000, 전국 중간 가격은 $78,080만큼 뒤졌습니다. 평방피트당 159.1달러의 가격은 주정부의 209.3달러보다 24% 낮고, 전국 평균인 212.3달러보다 25% 낮습니다. HousingWire는 이 이야기의 출처를 밝히기 위해 HW 데이터를 사용했습니다. 자신의 지역 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지 보려면 h를 생성하세요.
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