새로운 관점: 이제 자체 대출이 역모기지의 40%를 차지합니다

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새로운 관점: 이제 자체 대출이 역모기지의 40%를 차지합니다

부동산 전문 정보

새로운 관점: 이제 자체 대출이 역모기지의 40%를 차지합니다

역모기지 대출기관은 이미 올해 초 독점 제품군의 출시 또는 확장을 통해 서비스를 다양화하기 시작했습니다. 이러한 움직임은 연방정부가 보장하는 역모기지가 승인되지 않는 상황에서 더욱 중요해졌습니다. 이러한 신흥 산업 추세의 일환으로 New View Advisors는 최근 독점 역모기지 생산을 추적하는 분기별 지수를 발행하기 시작할 것이라고 발표했습니다. 이 지수는 재무제표, 신용 평가 기관 보고서 및 독점 역모기지 증권화와 관련된 기타 정보를 포함하여 공공 및 민간 소스의 데이터에 의존합니다. New View의 2025년 3분기 독점

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역모기지 대출기관은 이미 올해 초 독점 제품군의 출시 또는 확장을 통해 서비스를 다양화하기 시작했습니다. 이러한 움직임은 연방정부가 보장하는 역모기지가 승인되지 않는 상황에서 더욱 중요해졌습니다. 이러한 신흥 산업 추세의 일환으로 New View Advisors는 최근 독점 역모기지 생산을 추적하는 분기별 지수를 발행하기 시작할 것이라고 발표했습니다. 이 지수는 재무제표, 신용 평가 기관 보고서 및 독점 역모기지 증권화와 관련된 기타 정보를 포함하여 공공 및 민간 소스의 데이터에 의존합니다. New View의 2025년 3분기 독점 역 모기지 생산 지수에 따르면 대출 기관은 7월부터 9월까지 독점 상품에서 6억 5천만 달러를 창출한 것으로 추정됩니다

상세 분석

. 또한, 올해 첫 9개월 동안 주택 자산 전환 모기지(HECM) 거래량이 30억 달러에 비해 독점 거래량이 18억 달러에 달했습니다. New View는 2025년 9월에만 HECM의 독점 대출이 3억 1천만 달러인 데 비해 총 2억 1천만 달러로 추정했습니다. 해당 데이터에 따르면, 자기대출은 9월 역모기지 시장의 40%를 차지했고, 올해 첫 3분기에는 37.5%를 차지했습니다. 한때 개인대출은 시장에서 아주 작은 부분만을 차지했습니다.

정리

2009년 연준이 발표한 보고서에 따르면 “현재의 금융 위기로 인해 민간 역모기지 시장이 증발하여 HECM 대출이 미국 역모기지 시장의 거의 100%를 차지합니다.” 2022년까지 독점 대출은 15%의 시장 점유율을 달성했습니다. 현재 HECM 승인이 부족하기 때문에 이러한 추세는 가까운 미래에도 계속될 가능성이 높습니다. 연방주택청(FHA)은 진행 중인 정부 폐쇄 기간 동안 연방에서 보장하는 역모기지를 처리하지 않습니다. 지난 달 NRMLA(National Reverse Mortgage Lenders Association) 연례 회의에서 패널 토론에서는 2022년 이후 69% 급감한 HECM 제품에 대한 수요에 대해 다뤘습니다. 메이어 브라운스(Mayer Brown’s)의 변호사인 Caroline Jensen은 “우리는 인구 노령화와 주택 자산 증가로 인해 그 반대를 예상할 수 있는 시기에 상당한 감소를 겪고 있습니다”라고 말했습니다.

자주 묻는 질문

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