신규 주택 가격 프리미엄이 사상 최저치를 기록

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신규 주택 가격 프리미엄이 사상 최저치를 기록 완벽가이드

  1. 소개
  2. 핵심 특징
  3. 상세 정보
  4. 자주 묻는 질문

신규 주택 가격 프리미엄이 사상 최저치를 기록

부동산 전문 정보

신규 주택 가격 프리미엄이 사상 최저치를 기록

가격이 정체되고 건축업자들 사이에서 모기지 매입이 늘어나는 추세로 인해 신규 주택과 기존 주택에 대한 월 지불금은 이제 거의 동일해졌습니다.  이는 Realtor.com의 3분기 신축 보고서의 주요 결과 중 하나였습니다. 보고서에 따르면, 지난 분기에 새 주택을 구입한 구매자는 기존 주택을 구입한 구매자보다 월 평균 모기지 지불금이 약 30달러 더 많았으며 다운된 돈은 더 적었습니다.  이는 완화된 시장 상황으로 인해 점점 더 많은 시장에서 신규 주택 판매 속도가 정체됨에 따라 신규 주택과 기존 주택 간의 가격 격차가 줄어들고 있으

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가격이 정체되고 건축업자들 사이에서 모기지 매입이 늘어나는 추세로 인해 신규 주택과 기존 주택에 대한 월 지불금은 이제 거의 동일해졌습니다.  이는 Realtor.com의 3분기 신축 보고서의 주요 결과 중 하나였습니다. 보고서에 따르면, 지난 분기에 새 주택을 구입한 구매자는 기존 주택을 구입한 구매자보다 월 평균 모기지 지불금이 약 30달러 더 많았으며 다운된 돈은 더 적었습니다.  이는 완화된 시장 상황으로 인해 점점 더 많은 시장에서 신규 주택 판매 속도가 정체됨에 따라 신규 주택과 기존 주택 간의 가격 격차가 줄어들고 있으며 신규 주택을 구입하는 구매자는 더 높은 건축업자 인센티브로 인해 더 큰 요금 할인을 받기 때문입니다.  신규 주택 가격은 전국적으로 정체되고 있으며, 3분기 신축 주택의 중간 리스팅 가격은 $451,337로 전년 대비 +0.2% 증가했으며 2022년 최고치 대비 4.0% 감소했습니다. 동시에, 많은 현재 소유자들이 역사적으로 낮은 금리에 “고정”되어 있다고 느끼는 덕분에 “고정적인” 상태로 유지되는 기존 주택 가격은 연간 1.6% 증가하여 $409,667로 2022년 3분기보다 3.9% 상승했습니다. 신규 주택 가격은 정체되었습니다

상세 분석

. 부분적으로는 건축업자들이 특정 시장에서 초과 재고를 처리하고 판매 가격을 책정해야 하기 때문입니다. 건축업자들은 매각을 열망하고 있으며, 도심에서 멀리 떨어진 대도시 외곽이나 덜 고급스러운 지역에서도 많은 신규 건설이 이루어지고 있습니다.  2022년의 감소 중 일부는 지역적 차이에 기인할 수도 있습니다. 주택 가격은 2022년 오스틴, 보이시 등 빠르게 성장하는 ‘유행병 붐타운’에서 정점을 찍은 후 하락세를 보였습니다.  또한, 신규 주택은 기존 주택보다 크지만 건축업자가 경제성 문제를 해결하는 것을 목표로 하기 때문에 예전보다 약간 작은 경향이 있습니다.

정리

Realtor.com 수석 이코노미스트인 Joel Berner는 “이는 건축업자들이 사람들에게 더 쉽게 접근할 수 있는 저렴한 재고를 제공하기를 원하는 일종의 반영일 뿐입니다.”라고 말했습니다.  Berner에 따르면 기존 주택의 평균 평방피트는 약 1,700~1,800평방피트인 반면, 신규 주택의 평균 면적은 2,000평방피트입니다. 평방 피트당 중간 가격을 기준으로 조정하면 기존 주택이 신축 주택보다 약간 앞서며, 이는 새로 지은 주택이 이제 구매자에게 더 나은 거래임을 나타냅니다.  북동부와 중서부 지역의 신규 주택 프리미엄이 높음 북동부와 중서부의 신규 주택 프리미엄은 상대적으로 공급이 적기 때문입니다. 한편, 신규 주택이 훨씬 더 널리 퍼져 있는 남부와 서부 지역은 건축업자에게 불리한 점을 제공합니다. 북동부와 중서부 지역에서는 신규 주택의 평방피트당 중간 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 그 반대입니다.

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