변화하는 부동산 시장에서 라스베거스 판매자가 가격을 조정하는 방법
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2025년 11월 7일로 끝나는 주 동안 라스베거스-파라다이스 메트로의 단독 주택 목록 중 39.7%가 가격 인하로 인해 시장이 중립 상태로 안정되면서 판매자 행동에 뚜렷한 변화가 나타났습니다. 지하철의 3.4개월 재고 공급은 이제 전국 평균인 2.9개월을 초과하여 최근 몇 년간 사막 시장의 급격한 상승을 지켜본 구매자들에게 더 많은 협상 여지를 마련했습니다. 광범위한 가격 조정은 라스베거스 주택의 중간 정가가 549,000달러로 네바다 주 전체 중간 가격인 559,000달러보다 10,000달러 낮은 수준입니다. 가격 인하에도 불구
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2025년 11월 7일로 끝나는 주 동안 라스베거스-파라다이스 메트로의 단독 주택 목록 중 39.7%가 가격 인하로 인해 시장이 중립 상태로 안정되면서 판매자 행동에 뚜렷한 변화가 나타났습니다. 지하철의 3.4개월 재고 공급은 이제 전국 평균인 2.9개월을 초과하여 최근 몇 년간 사막 시장의 급격한 상승을 지켜본 구매자들에게 더 많은 협상 여지를 마련했습니다. 광범위한 가격 조정은 라스베거스 주택의 중간 정가가 549,000달러로 네바다 주 전체 중간 가격인 559,000달러보다 10,000달러 낮은 수준입니다. 가격 인하에도 불구하고 구매자 활동은 여전히 건전합니다. 시장에 진입한 398개의 신규 매물에 비해 주중에 595개의 주택이 흡수되어 판매자가 기대치를 재조정하더라도 긍정적인 순 흡수를 유지합니다. 가격 조정은 가속화되고 흡수율은 신규 재고를 능가합니다
상세 분석
. 39.7%의 가격 인하율은 일반적인 시장 기준을 상회하는 반면, 같은 기간 동안 가격을 인상한 매물은 1.8%에 불과합니다. 가격을 인하한 판매자는 제안 유치에 대한 긴급성이 높아지는 것을 반영하여 요구 금액을 중간 비율로 줄였습니다. 또한 현재 재고의 17.2%는 재상장 부동산, 시장을 떠났고 종종 조정된 가격 전략을 통해 반환된 주택으로 구성됩니다. 매주 595채의 주택이 신규 매물보다 약 200채 더 많아 가격이 시장 기대치에 부합할 때 구매자의 지속적인 관심을 보여줍니다. 77일의 평균 시장 출시 시간은 주 및 전국 수준 모두와 일치하며, 이는 라스베거스 주택이 지역 가격 압박에도 불구하고 더 넓은 시장의 속도로 움직이고 있음을 나타냅니다.
정리
전국 평균보다 높은 재고 축적 라스베가스는 7,337개의 활성 단독 주택 매물을 유지하고 있으며 이는 현재 흡수율을 기준으로 3.4개월의 공급량에 해당합니다. 이 재고 수준은 메트로를 전국 평균인 2.9개월보다 19% 높게 배치하여 시장 역학을 구매자와 판매자 사이의 보다 균형 잡힌 조건으로 이동시킵니다. 평방피트당 270.9달러의 가격은 네바다주 평균 $271.2 바로 아래에 있지만 전국 중앙값인 평방피트당 $213.1보다 27% 높은 수준입니다. 이는 최근 조정에도 불구하고 메트로의 지속적인 프리미엄 가격을 반영합니다. 시장 지표는 지속적인 재조정을 시사합니다. 중립 시장 분류는 높은 재고 수준, 공격적인 가격 인하, 조정된 가격대에서의 꾸준한 구매자 활동 등 여러 요인의 수렴을 반영합니다
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