뉴욕, AI 기반 임대료 담합 금지

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📋 뉴욕, AI 기반 임대료 담합 금지 완벽가이드

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✨ 뉴욕, AI 기반 임대료 담합 금지

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뉴욕, AI 기반 임대료 담합 금지

목요일, Kathy Hochul 뉴욕 주지사는 집주인이 임대료를 설정하기 위해 가격 담합 소프트웨어를 사용하는 것을 금지하는 법안에 서명했습니다. 뉴욕은 저지시티, 필라델피아, 샌프란시스코, 시애틀 등 도시 전역에서 여러 차례 금지 조치를 취한 데 이어 집주인의 알고리즘 가격 책정을 금지한 최초의 주입니다.  RealPage와 같은 소프트웨어 회사는 임대 가격을 설정할 수 있는 집주인 알고리즘을 제공합니다. 이 소프트웨어는 또한 한 유닛에 거주할 이상적인 사람 수나 임대 계약 갱신 조건을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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핵심 내용

목요일, Kathy Hochul 뉴욕 주지사는 집주인이 임대료를 설정하기 위해 가격 담합 소프트웨어를 사용하는 것을 금지하는 법안에 서명했습니다. 뉴욕은 저지시티, 필라델피아, 샌프란시스코, 시애틀 등 도시 전역에서 여러 차례 금지 조치를 취한 데 이어 집주인의 알고리즘 가격 책정을 금지한 최초의 주입니다.  RealPage와 같은 소프트웨어 회사는 임대 가격을 설정할 수 있는 집주인 알고리즘을 제공합니다. 이 소프트웨어는 또한 한 유닛에 거주할 이상적인 사람 수나 임대 계약 갱신 조건을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. RealPage는 고객이 “각 부동산에서 전반적으로 가장 높은 수익률 또는 임대료와 점유율의 조합을 달성하기 위해 임대료를 최적화”하는 데 도움을 줄 수 있다고 말합니다

상세 분석

. 그러나 이러한 소프트웨어 회사가 광고하는 “개인 데이터 알고리즘”은 “역사적인 주택 공급 및 경제성 위기 동안” 임차인에게 피해를 주는 “주택 시장 왜곡”을 야기한다고 Hochul은 말합니다. 해당 법률은 소프트웨어에 대한 임대 조건 설정을 금지할 뿐만 아니라 해당 소프트웨어를 사용하는 모든 부동산 소유자는 공모로 간주될 것이라고 명시하고 있습니다. 즉, 알고리즘을 사용하여 임대료를 설정하는 두 명 이상의 임대 부동산 소유자 또는 관리자는 실제로는 “고의로든 무모하게 무시하든” 서로 경쟁하지 않기로 선택하는 것입니다.

정리

이는 단순히 소프트웨어 자체를 사용하는 것과는 별개의 위반입니다.  Hochul의 보도 자료에 따르면 이 소프트웨어를 사용하면 2024년에 미국 임차인이 약 38억 달러의 비용을 지출했습니다. ProPublica의 2022년 조사에서는 RealPage의 알고리즘과 전국의 치솟는 임대료를 연결했습니다. 2년 후, 미국 정부는 RealPage를 고소했습니다.  미국 경제 자유 프로젝트(American Economic Liberties Project)의 주 및 지역 정책 책임자인 Pat Garofalo는 보도 자료에서 이 법안은 “알고리즘 가격 담합”으로부터 임차인을 보호한다고 말했습니다. 법안 발의자 중 한 명인 Brad Hoylman-Sigal 주 상원의원은 법안에 대해 이렇게 말했습니다: “이 법안은 독점금지법을 업데이트하여 임대료 가격을 명확히 할 것입니다.

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